Специалисты АН «Центр» разобрались в законодательных новшествах 2016 года и объяснили  их нам

Уважаемые читатели! Многие уже привыкли видеть наши обзоры рынка недвижимости каждый месяц, но эту статью мы готовим для вас с января. Причиной тому стал наплыв изменений в законодательстве, который внес существенные коррективы в порядок оформления сделок. Поэтому мы не стали торопиться, а решили разобраться во всех новшествах получше, в том числе практическим путём.

Какие же «сюрпризы» преподнес нам 2016 год?

Начнем с того, что, в общем-то как таковым сюрпризом не стало: продление бесплатной приватизации. Её продлили ещё на год, с обещаниями, что уж этот раз точно станет последним. Конечно, все может поменяться, но мы рекомендуем всем, кто ещё не решился на приватизацию, подумать о последствиях и определиться. У нас можно получить консультацию по данному вопросу.

Налоговое законодательство. Как было раньше? Граждане, желающие продать своё жилье, но не платить налог с его продажи, ждали 3 года с момента получения объекта в собственность. Или пользовались «кривыми» схемами ухода от налогов, очень при этом рискуя.

С 2016 года порядок взимания налога с продажи изменился. Все те, кто приобрел недвижимость с момента вступления в силу данных изменений, если и захотят избежать налога, то придется подождать не 3 года, а 5 лет. Как и раньше, налог составляет 13% от суммы свыше 1000000 рублей, или от разницы между продажей и покупкой. Попытки занизить цену теперь не помогут, так как расчет вашего налога будет произведен не от той суммы, которую вы указали в договоре, а от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости.

Самое масштабное событие - это переход на нотариальное заверение части сделок.

С 29 декабря 2015 года вступили в силу изменения в Семейный кодекс и в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязательному нотариальному заверению подлежат:

1. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака
2. Продажа доли в собственности (в т.ч. в земельном участке) постороннему лицу. Все лица, владеющие долей в объекте вместе с вами, имеют преимущественное право на покупку вашей доли. Если вы хотите продать свою долю третьему лицу, то требуется получить отказы от этого права, а если это невозможно, то принять меры по извещению всех сособственников о вашем намерении продать долю. При этом требуется указать цену и все условия продажи и не менять их. Если отказы получить не удалось, то нотариус не заверит сделку, пока не пройдёт месяц с момента извещения всех сособственников.
3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также ЛЮБЫЕ сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам.
4. Сделки, происходящие по договору мены (по случаям указанным в п. 2,3), так как данный договор содержит в себе условия договора купли-продажи.

Не подлежит нотариальному заверению:

1. Продажа доли в собственности другому сособственнику, если это не доля несовершеннолетнего.
2. Дарение доли в собственности, если она принадлежит совершеннолетнему гражданину.

Много вопросов возникает по стоимости нотариального заверения. На данный момент тариф составляет 0,5 % от стоимости объекта, указанной в договоре. Но, если эта стоимость ниже кадастровой стоимости, то процент исчисляется уже от кадастровой. Кроме этого, к этой сумме добавляется стоимость работы нотариуса, которую лучше уточнять по факту именно по вашему случаю.

По данным изменениям в законодательстве ещё нет устойчивой практики, а тем более, судебной практики. Все эти новшества только начали работать и процесс внедрения данного порядка оформления займет не один месяц. Поэтому, если вам кажется, что ваша ситуация подходит под какой-то из вышеперечисленных пунктов, поинтересуйтесь заранее, так ли это. Чтобы к моменту совершения сделки, все документы были в порядке и все прошло гладко. Мы постарались максимально разобраться в изменениях, уже сопроводили не одну сделку с нотариальным заверением. Наши специалисты помогут вам разобраться в сложных нюансах нововведений.

Мы оказываем услуги от бесплатной консультации до полного ведения вашей сделки.

Ну и напоследок, наша ежемесячная статистика по средней цене предложения типовой недвижимости в Великом Новгороде. Статистика составляется на основании реальных вариантов, предлагаемых в продажу, при этом исключаются те объекты, цена на которые занижена или завышена. Конечно, если вы хотите ориентироваться на данную статистику для определения стоимости вашей квартиры, то нужно понимать, что от этих цифр следует отнять 10%, а то и больше, это средний размер торга.

Предлагаем займы на покупку недвижимости для владельцев сертификатов на Материнский капитал и региональный капитал «Семья». Подробности по телефону 8-960-202-25-16.

Отказали в банке? Не отчаивайтесь! Возможно, мы вам поможем.

С уважением, ваш «Центр».

Наша группа ВК vk.com/ancentr, сайт www.dom53.ru